Condomínio Porto das Marés

Total mensal revisado

R$ 93.193,27

Antes: R$ 99.380,00 · Economia mensal R$ 6.186,73 · Economia anual R$ 74.240,76

Taxa por unidade

R$ 485,38

líquida · bruta R$ 539,31

Unidades

192

Tipo padrão

Pessoal

R$ 52.698,40

Maior bloco

Manutenção

R$ 23.780,00

Conservação

Administração

R$ 5.968,33

Gestão

Atualizações

Alterações aprovadas nesta revisão

Resumo das mudanças aplicadas à previsão original.

Manutenção▼ R$ 1.600,00

Manutenção de elevadores

R$ 5.400,00→R$ 3.800,00

Manutenção▼ R$ 4.600,00

Câmeras internas (comodato)

R$ 4.600,00→R$ 0,00

Custo retirado

Administração▼ R$ 1.791,67

Seguro obrigatório

R$ 2.000,00→R$ 208,33

Valor mensal correto

Tarifas▼ R$ 392,00

Impressão de boletos

R$ 392,00→R$ 0,00

Custo zerado

Pessoal▼ R$ 4.553,06

Ronda noturno → 44h c/ folguista

R$ 12.093,62→R$ 7.540,56

Substitui ronda 12x36 com intra

Impacto total

−R$ 6.186,73

por mês · R$ 74.240,76 ao ano

Composição das Despesas

Resumo por categoria

Pessoal TerceirizadoR$ 52.698,40
56.5%
Manutenção & ConservaçãoR$ 23.780,00
25.5%
AdministraçãoR$ 5.968,33
6.4%
ConcessionáriasR$ 6.619,80
7.1%
GarantidoraR$ 2.285,74
2.5%
MateriaisR$ 1.700,00
1.8%
TarifasR$ 141,00
0.2%

Pessoal Terceirizado — R$ 52.698,40

Portaria 24h (4 postos)
R$ 22.227,45
Zeladoria 44h (3 postos)
R$ 14.317,77
Ronda Noturno 44h c/ folguista
Antes: Ronda Noturno 12x36 (2) com intra
R$ 12.093,62
R$ 7.540,56
Administrador 44h (1)
R$ 6.332,51
Ronda Diurna 12x36
R$ 2.280,11

Manutenção & Conservação — R$ 23.780,00

Comodato Câmeras (Externa)
R$ 6.900,00
Manut. Elevadores
Reduzido após renegociação
R$ 5.400,00
R$ 3.800,00
Manut. Jardim
R$ 2.000,00
Manut. Piscina
R$ 1.800,00
Manut. Elét/Hidr/Pintura
R$ 1.783,33
Controle Acesso Veicular
R$ 1.600,00
Controle Acesso (Eclusa)
R$ 1.450,00
Portões/Interfones/Cerca
R$ 1.250,00
Manut. Bombas
R$ 900,00
Limp. Cisterna
R$ 366,67
Outros (preventivas)
R$ 1.930,00

Administração — R$ 5.968,33

Remuneração Síndico
R$ 2.880,00
Taxa de Administração
R$ 1.500,00
Assessoria Jurídica
R$ 1.200,00
Seguro Obrigatório
Valor mensal correto (anual / 12)
R$ 2.000,00
R$ 208,33
Cartórios / Expediente
R$ 180,00

Concessionárias, Materiais e Tarifas

Concessionárias — R$ 6.619,80

Energia áreas comuns
R$ 4.200,00
Água áreas comuns
R$ 2.000,00
Internet / Telefonia
R$ 419,80

Materiais — R$ 1.700,00

Materiais de limpeza
R$ 900,00
Materiais de manutenção
R$ 800,00

Tarifas — R$ 141,00

Tarifas bancárias
R$ 141,00

Garantidora — R$ 2.285,74

Taxa garantidora MRV
R$ 2.285,74

Itens removidos / zerados

Comodato Câmeras (Interna)
Custo retirado
R$ 4.600,00
R$ 0,00
Impressão de boletos
Custo zerado
R$ 392,00
R$ 0,00

Taxa Revisada (após alterações)

Tipo	Qtd	Líquida	Desc. 10%	Bruta
Tipo Padrão	192	R$ 485,38	R$ 53,93	R$ 539,31
Total	192	R$ 93.193,27	—	R$ 103.548,08

Taxa Original (Aprovada)

Tipo	Qtd	Líquida	Desc. 10%	Bruta
Tipo Padrão	192	R$ 517,60	R$ 57,51	R$ 575,12
Total	192	R$ 99.380,00	—	R$ 110.422,22

Fundo de Reserva (5% da Convenção)

Fundo de Reserva (mensal)

R$ 4.659,66

Fundo de Reserva / unidade

R$ 24,27

Taxa da Garantidora / unidade

R$ 11,90

Fonte: Previsão Orçamentária 2026 — versão revisada com alterações aprovadas.